北京新房库存量逐步萎缩期房待售套数减半

文章来源:陆丰文学网  |  2020-07-10

新房库存量逐步萎缩,期房待售套数同比减半

201 年以来,随着新增供应量(开盘量)的减少,同时刚需带动新房交易量维持一定高位,新房库存量逐步萎缩。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,201 年5月底北京商品住宅(不含保障房)库存量为61598套,比2012年年初下降42.9%。其中,期房库存量为46 17套,比去年年初下降49.9%。

北京商品住宅(不含保障房)库存量变化对比

四分之三存量分布在五环以外,大兴、朝阳、顺义成为重点区域

与北京新房市场格局一样,库存量的分布格局呈现郊区化的趋势。

从环线分布来看,201 年5月底五、六环之间库存量为2761 套,占全似乎就是有着与生俱来的时尚品味市总库存量的45.9%;六环以外库存量为19108套,占全市总库存量的 0.0%,可见,四分之三存量分布在五环以外。

从区县分布来看,超过万套库存量的区县是大兴区与朝阳区,库存套数分别为11515、10806套。基于在售项目数量及规模的考虑,库存量较多的区域出现在销售热点区域十分正常。

北京库存量指标统计过程存在技术瓶颈,未来市场还需看新增供应量

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量,是反映房地产市场活力与风险的重要指标。然而,当今北京库存量的准确性还有待商榷,由于北京期房预售、现房销售、期房转现房销售等活动并行,也加大了库存量统计的技术难度,2012年 月北京市住建委清除统计系统中 . 万套无效库存房便是最好说明。

同时,库存量的概念民众接受度不高,未来市场还需看新增供应量。统计自2012年11月以来数据发现,6个月内累计新增供应仅为2628 套,累计交易量达到50706套,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2442 套,新房库存量继续下滑,供不应求的形势严峻。

胡景晖分析认为,持续半年以上的供不应求的现状,也是新政实施至今价格不跌的根本原因,倘若这种 供不应求 形势若不能得到改善,下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

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